Η ιδιοκτησία γης στη Ρωσία δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να τη χρησιμοποιεί μόνο σύμφωνα με τον προορισμό της. Για παράδειγμα, η γεωργία δεν μπορεί να γίνει σε οικόπεδο για ανέγερση κατοικιών και ο ιδιοκτήτης της γης που προορίζεται για καλλιέργεια είναι υποχρεωμένος να το συντηρήσει και να αναφέρει στην εφορία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, πριν αγοράσετε γη για ανάπτυξη, πρέπει να σκεφτείτε πώς ο νόμος σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Στη χώρα μας, η γη χωρίζεται σε διάφορες κατηγορίες, αλλά τα άτομα μπορούν να αγοράσουν μόνο γη που σχετίζεται με οικισμούς ή γεωργική γη. Κάθε ένας από αυτούς τους τύπους χωρίζεται ανάλογα με τον τύπο χρήσης γης. Για παράδειγμα, γη για ατομική κατασκευή (ατομική κατασκευή κατοικιών) ή ντάτσα (SNT, SPK, SNP), καθώς και για αγροτική γεωργία, προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα και άλλα. Για την κατασκευή κατοικιών, στις περισσότερες περιπτώσεις, αγοράζεται γη με καθεστώς ατομικής κατασκευής κατοικιών και SNT - θα εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά τους με περισσότερες λεπτομέρειες.
Η γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών μπορεί να βρίσκεται μόνο σε κατοικημένες περιοχές. Ο σκοπός του προκύπτει από το όνομα - αυτός ο τύπος προορίζεται για την κατασκευή ενός σπιτιού. Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνωρίζει ως τέτοιο αντικείμενο ένα ανεξάρτητο κτίριο κατοικιών μέχρι τρεις ορόφους συμπεριλαμβανομένων, στο οποίο ζει μία οικογένεια. Όταν το σπίτι χτιστεί και καταχωρηθεί ως ακίνητο, μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό.
Είναι αδύνατη η διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε οικόπεδο υπό κατασκευή ατομικής κατοικίας, η τοποθέτηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων, η ανέγερση πολυκατοικιών και η χρήση του για οποιουσδήποτε άλλους εμπορικούς σκοπούς. Αλλά ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να δημιουργήσει έναν κήπο και έναν λαχανόκηπο στην τοποθεσία, καθώς και να χτίσει διάφορα κτίρια: ένα γκαράζ, θερμοκήπια, ένα λουτρό, έναν αχυρώνα και άλλα. Εν ολίγοις, εξοπλίστε πλήρως τον ιστότοπο για μια άνετη ζωή για την οικογένειά σας.
Τι είναι μια μη κερδοσκοπική συνεργασία στον τομέα της κηπουρικής
Η SNT, μαζί με άλλες παρόμοιες ενώσεις - ένας συνεταιρισμός καταναλωτών κηπευτικών (SPK) και μια κηπουρική μη κερδοσκοπική σύμπραξη (SNP) - μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την καλλιέργεια κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών. Τα περισσότερα από τα SNT βρίσκονται σε γεωργικές εκτάσεις, αν και μπορεί επίσης να ανήκουν στην κατηγορία των οικισμών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χτίσει βοηθητικά κτίρια και ακόμη και ένα κτίριο κατοικιών στη γη του, αλλά η εγγραφή του θα είναι προβληματική - είναι πιθανό ότι γι 'αυτό θα πρέπει να προσφύγει στο δικαστήριο. Ωστόσο, στη δικαστική πρακτική υπάρχουν πολλές υποθέσεις που έληξαν υπέρ των ιδιοκτητών και το δικαίωμά τους να εγγραφούν σε σπίτια SNT που σχετίζονται με οικιστικά εδάφη αναγνωρίστηκε από το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσίας (Ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Απριλίου , 2008 Ν 7-Ρ).
Το καθεστώς SNT δίνει στον ιδιοκτήτη σχεδόν τις ίδιες ευκαιρίες για κατασκευή στην τοποθεσία με την κατασκευή ατομικών κατοικιών και επιβάλλει τους ίδιους περιορισμούς σε αυτό όσον αφορά τη χρήση για εμπορικούς σκοπούς. Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά διαφορετικά πράγματα μεταξύ τους.
Διαφορές και παγίδες ατομικής κατασκευής κατοικιών ή SNT
Η κύρια διαφορά μεταξύ των υπό εξέταση τύπων γης, εκτός από τη διαδικασία εγγραφής, είναι η ακόλουθη: τα ατομικά οικόπεδα ανέγερσης κατοικιών είναι πάντα εκτάσεις οικισμού με όλα τα συνακόλουθα πλεονεκτήματα. Το κράτος επενδύει χρήματα στην αξιοποίηση αυτών των εκτάσεων, που σημαίνει ότι η παροχή ρεύματος, η οδοποιία και κάποια άλλα έξοδα χρηματοδοτούνται από τον προϋπολογισμό. Αλλά οι συμμετέχοντες στο SNT θα πρέπει να πληρώσουν για όλα αυτά με δικά τους έξοδα.
Μια άλλη διαφορά έγκειται στην ικανότητα του ιδιοκτήτη να επιλύει παγκόσμια ζητήματα ανάπτυξης του ιστότοπού του, για παράδειγμα, την παροχή αερίου. Σε ένα μεμονωμένο εργοτάξιο κατοικιών, η επιθυμία του ιδιοκτήτη αρκεί για αυτό, αλλά στο SNT, ολόκληρο το χωριό θα πρέπει να αεριοποιηθεί αμέσως. Και αυτό απαιτεί το ενδιαφέρον των άλλων συντρόφων και την προθυμία τους να αναλάβουν το κόστος. Από τη μία πλευρά, αυτό συνεπάγεται κατανοητές δυσκολίες. Αλλά, από την άλλη πλευρά, αυτή η διαδικασία για την επίλυση ζητημάτων μπορεί να είναι προς όφελος των ιδιοκτητών, ειδικά εάν οι οικονομικές τους δυνατότητες είναι λίγο πολύ οι ίδιες. Για παράδειγμα, στο χωριό SNT, εάν υπάρχει γενική επιθυμία, είναι δυνατό να οργανωθεί η ασφάλεια, ενώ σε ένα χωριό όπου βρίσκεται ένα οικόπεδο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, αυτό είναι αδύνατο.
Μιλώντας για τα έξοδα του ιδιοκτήτη, αξίζει να αναφέρουμε ότι η SNT έχει συνδρομές μέλους. Πρόκειται για υποχρεωτικές πληρωμές που αφορούν τις τρέχουσες οικονομικές ανάγκες της σύμπραξης, την ανάπτυξη κοινόχρηστων χώρων, τη συντήρηση της συσκευής SNT και άλλα έξοδα. Το ποσό των εισφορών καθορίζεται σε κάθε συγκεκριμένο οργανισμό και κατά μέσο όρο ανέρχεται σε αρκετές χιλιάδες ρούβλια ετησίως. Ο ιδιοκτήτης οικοπέδου για ανέγερση ατομικής κατοικίας στερείται τέτοια έξοδα, αλλά φέρει μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο: το καθεστώς της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών υποχρεώνει την κατασκευή κατοικιών να ξεκινήσει εντός τριών ετών από την ημερομηνία απόκτησης του χώρου. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο από 20 έως 50 χιλιάδες ρούβλια σύμφωνα με το άρθρο 8.8 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 284 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπάρχει θεωρητική πιθανότητα κατάσχεσης του ιστότοπου εάν ο ιδιοκτήτης δεν αρχίσει να τον αναπτύσσει σύμφωνα με τον σκοπό του εντός της καθορισμένης προθεσμίας. Παρόλο που η διαδικασία κατάσχεσης δεν έχει ακόμη οριστεί από το νόμο, και αυτό το άρθρο δεν εφαρμόζεται. Αλλά η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί κάλλιστα να επιβάλει πρόστιμο! Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου στο SNT δεν είναι υποχρεωμένος να ανεγείρει κτίρια, επομένως η κατασκευή του σπιτιού μπορεί να αναβληθεί για μεταγενέστερη ημερομηνία.
Εν κατακλείδι, ας αναφέρουμε το κόστος των οικοπέδων. Ιστορικά, στη Ρωσία, η γη για την κατασκευή ατομικών κατοικιών είναι πιο ακριβή από την SNT. Ωστόσο, κατά τη λήψη μιας απόφασης, αξίζει να ληφθούν υπόψη οι παραπάνω συνθήκες και να εκτιμηθεί τι άλλο κόστος θα πρέπει να επιβαρυνθεί ο μελλοντικός ιδιοκτήτης (κόστος επικοινωνίας, τέλη, φόροι, κόστος εγγραφής του κτιρίου κ.λπ.). Γενικά, οι συστάσεις των ειδικών συνοψίζονται στον ακριβή προσδιορισμό των σκοπών απόκτησης γης. Εάν πρόκειται για καλοκαιρινές διακοπές και ταξίδια τα Σαββατοκύριακα, τότε είναι καλύτερο να επιλέξετε έναν ιστότοπο στο SNT. Και για μια οικογένεια που σκοπεύει να ζήσει σε ένα σπίτι όλο το χρόνο, ειδικά αν αυτή είναι η μόνη κατοικία, είναι καλύτερο να φροντίσει για την απόκτηση γης για την κατασκευή ατομικών κατοικιών.
Η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών νοείται ως κατασκευή ατομικών κατοικιών και ο όρος DNP αποκαλύπτεται ως μη κερδοσκοπική συνεργασία dacha.
Η διαφορά μεταξύ αυτών των δύο εννοιών είναι ότι η πρώτη βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή και η δεύτερη αναφέρεται σε γεωργικές περιοχές (ενώ οι πρόσφατες τροποποιήσεις της νομοθεσίας επιτρέπουν τη θέση τους εντός των ίδιων των περιοχών οικισμού).
Οι εκτάσεις DNP διατίθενται από την τοπική διοίκηση για ντάτσα, κηπουρική και καλλιέργεια λαχανικών με άδεια ανέγερσης κτιρίων dacha σε αυτές.
Τις περισσότερες φορές, αυτά τα εδάφη είναι συνεταιρισμός dacha.
Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.
Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!
Εάν η περιοχή ανήκει σε κατοικημένες περιοχές, τότε πρακτικά θα εξισωθεί με οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών.
Δεδομένου ότι η θέση του θα είναι κοντά σε δρόμους, υπάρχουν διάφορες επικοινωνίες και υποδομές σε κοντινή απόσταση, επιτρέπεται η εγγραφή στο κατασκευασμένο σπίτι κ.λπ.
Αλλά εάν η γη DNP πληροί τέτοιες απαιτήσεις, η αξία της θα διογκωθεί πολλές φορές.
Βίντεο: συνεταιρισμοί dacha - τι είναι, πώς να τους καταλάβετε
Κατηγορία γης
Επιτρέπεται η εκτέλεση αγροτικών εργασιών στις περιοχές DNP, αφού αυτός είναι ο άμεσος σκοπός τους.
Για τέτοιες συσκευές μνήμης επιτρέπεται:
- Ασχοληθείτε με δραστηριότητες κηπουρικής και κηπουρικής.
- Ανορθωμένα εξοχικά σπίτια.
Οι ατομικές οικοδομές κατοικιών προορίζονται για την ανέγερση κτιρίων κατοικιών.
Ταυτόχρονα, υπόκεινται σε ορισμένες απαιτήσεις του νόμου. Για παράδειγμα, το ύψος των κτιρίων που ανεγείρονται δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από τρεις ορόφους.
Επιτρέπεται επίσης η ανέγερση άλλων κτιρίων, συμπεριλαμβανομένου ενός γκαράζ, ενός λουτρού και άλλων κατασκευών απαραίτητων για την κανονική ζωή.
Ο ιδιοκτήτης μιας τέτοιας περιοχής έχει το δικαίωμα να ασκεί δραστηριότητες κηπουρικής σε αυτήν.
Δικαιώματα στον ιστότοπο
Εάν οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων που σχετίζονται με την κατασκευή ατομικών κατοικιών και μη οικιστική κατασκευή οικοπέδων επισημοποιήσουν σωστά τα δικαιώματά τους σε αυτά, τότε δεν θα υπάρχουν ορισμένες διαφορές μεταξύ αυτών των μορφών νόμου.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της κατασκευής ατομικών κατοικιών και της κατασκευής μη κατοικιών;
Ποιες είναι οι διαφορές
Βασικός:
| Το DNP είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός που δημιουργήθηκε από ιδιοκτήτες γης για να εξυπηρετήσει το παραθεριστικό χωριό. Οι εσωτερικές δραστηριότητες έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με το έργο ενός HOA. Οι ιδιοκτήτες τις περισσότερες φορές προσλαμβάνουν, το οποίο αναλαμβάνει τις ευθύνες για τη συντήρηση των χωριών | Η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών είναι μια μορφή παροχής στέγης στους πολίτες μέσω της κατασκευής κατοικιών με δικά τους έξοδα σε οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων ορισμένων οικισμών. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πόλεις, κωμοπόλεις, κ.λπ., με υποδομές, δρόμους και επικοινωνίες |
| Το οικόπεδο προορίζεται για κατασκευή εξοχικής κατοικίας | στα οικόπεδα επιτρέπεται η κατασκευή ατομικών κατοικιών |
| Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επωφεληθούν από το πακέτο κοινωνικής ασφάλισης. Η χρήση της πλησιέστερης υποδομής σε κοντινούς οικισμούς είναι δυνατή μόνο με δικά σας έξοδα | Οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν ένα πακέτο κοινωνικών υπηρεσιών, το οποίο τους δίνει τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν δωρεάν την υποδομή της περιοχής. Αυτό περιλαμβάνει επισκέψεις σε σχολεία, νηπιαγωγεία, κλινικές κ.λπ. |
| Κατασκευή εξοχικής κατοικίας ή μόνιμης κατασκευής για μόνιμη κατοικία | Επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων για την κανονική κατοικία μιας οικογένειας. Το σπίτι δεν πρέπει να έχει περισσότερους από τρεις ορόφους |
| Δεν απαιτείται αρχιτεκτονικό και κατασκευαστικό υπόβαθρο | είναι απαραίτητη η προετοιμασία της σχετικής τεκμηρίωσης |
| Δεν απαιτείται ειδική οικοδομική άδεια. Ο συντονισμός πραγματοποιείται στο συμβούλιο του DPP | υποχρεούμαι. Γίνεται συντονισμός με την περιφερειακή διοίκηση |
| Η εγγραφή επιτρέπεται μετά την εγγραφή του σπιτιού στο ΔΔΠ, εάν το κτίριο πληροί όλες τις απαιτήσεις των γενικών προτύπων | Για την εγγραφή, είναι απαραίτητο το κτίριο κατοικιών να πληροί όλα τα πρότυπα και τις απαιτήσεις. Απαιτείται επίσης εγγραφή στο ΔΔΠ |
Ποιο είναι καλύτερο
Η κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών έχει πολλά περισσότερα πλεονεκτήματα σε σύγκριση με την κατασκευή μη κατοικιών.
Αλλά η επιλογή εξαρτάται μόνο από εκείνους που αποφασίζουν να χτίσουν τα δικά τους σπίτια.
Θετικές και αρνητικές πλευρές
Το κύριο μειονέκτημα της ατομικής κατασκευής κατοικιών είναι το υψηλό κόστος της γης.
Η κατασκευή κατοικιών σε τέτοια οικόπεδα δίνει στους ιδιοκτήτες του το δικαίωμα μόνιμης εγγραφής στο κτίριο, διάφορα κοινωνικά προγράμματα, επικοινωνίες και υποδομές.
Η εγγραφή μιας άδειας διαμονής μπορεί να διαρκέσει πολύ.
Εάν ο ιδιοκτήτης μιας τέτοιας περιοχής αποφασίσει να συνάψει δάνειο ή να υποβάλει αίτηση για δάνειο, τότε η τράπεζα μπορεί να αρνηθεί να δεχθεί ένα κτίριο που έχει ανεγερθεί σε μια τέτοια έκταση.
Εγγραφή κατοικίας
Η εγγραφή εξοχικών κατοικιών θα γίνει σε απλοποιημένη μορφή.
Η εγγραφή μπορεί να γίνει μέσω ηλεκτρονικών υπηρεσιών ή επικοινωνώντας με την αρχή στον τόπο διαμονής σας.
Εάν παρόλα αυτά τα δεδομένα υποβληθούν στο Rosreestr, τότε θα χρειαστεί να δηλώσετε:
- Ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου που έχει κατασκευαστεί.
- Μέγεθος περιοχής.
- Από τι υλικά είναι κατασκευασμένη η δομή;
- Υπάρχει σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας ή όχι κ.λπ.
Το επόμενο στάδιο θα είναι η συλλογή εγγράφων για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Τι φόρους
Τα τιμολόγια για τις τοποθεσίες DNP είναι σημαντικά χαμηλότερα και ανέρχονται μόνο στο 0,3% της κτηματολογικής αποτίμησης ετησίως. Για την κατασκευή ατομικών κατοικιών, οι συντελεστές είναι 1,5%, αλλά υπάρχει δυνατότητα υποβολής αίτησης στο μέλλον.
Πώς να μεταφέρετε το DNP σε ατομική κατασκευή κατοικιών
Αλγόριθμος ενεργειών
Για να το κάνετε αυτό θα χρειαστείτε:
- συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων.
- γράψτε μια δήλωση.
- να υποβάλει έγγραφα στις τοπικές αρχές·
- περιμένετε απάντηση από τις αρχές εντός 1-3 μηνών.
Είναι καλύτερα να ξεκινήσετε στέλνοντας μια επιστολή στην τοπική διοίκηση με αίτημα να υποδείξει πιθανούς τύπους χρήσης του οικοπέδου που έχει στην κατοχή της.
Στην επιστολή πρέπει να επισυνάπτεται αντίγραφο του πιστοποιητικού εγγραφής των δικαιωμάτων σε τέτοια γη.
Οι περαιτέρω ενέργειες θα εξαρτηθούν από την απάντηση που θα δοθεί. Εάν δεν υπάρχει απάντηση, τότε θα πρέπει να γράψετε στις ανώτερες αρχές.
Εάν ληφθεί απάντηση και υπάρχει ατομική κατασκευή κατοικίας μεταξύ των πιθανών τύπων χρήσης, τότε θα είναι δυνατή η αλλαγή του υπάρχοντος πιστοποιητικού σε νέο με το VRI «ατομική κατασκευή κατοικιών».
Πακέτο χαρτιών
Λίστα:
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι σήμερα σκέφτονται σοβαρά να χτίσουν το δικό τους σπίτι σε οικόπεδο. Ψάχνουν συγκεκριμένα για κατάλληλη γη, κάνουν σχέδια, καταρτίζουν έργα, παραγγέλνουν εκτιμήσεις, αλλά δεν σκέφτονται πάντα τη νομική πλευρά του ζητήματος. Από πού προήλθε η συντομογραφία IZHS; Ποια είναι η αποκωδικοποίηση και η σημασία του; Ποιος είναι ο σκοπός της γης; Ποιες είναι οι κύριες διαφορές, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα σε σύγκριση με το DNT και το SNT; Σε αυτές τις ερωτήσεις πρέπει να απαντήσετε μόνοι σας, αφού υπάρχουν πολλές επιλογές στην αγορά ακινήτων και από αυτές πρέπει να επιλέξετε την καλύτερη, χωρίς να συμβιβάζεστε.
Ατομική κατασκευή κατοικιών: αποκωδικοποίηση, ορισμός
I - ατομικό (για μία οικογένεια), F - οικιστικό (σπίτι όχι μεγαλύτερο από 3 ορόφους), C - κατασκευή (που πραγματοποιείται μόνοι μας ή με δικά μας έξοδα). Αυτός είναι ο ορισμός στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Γη για ατομική κατασκευή κατοικιών - σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται να χρησιμοποιείται εντός της πόλης, σε κωμοπόλεις και σε αγροτικές περιοχές (με άλλα λόγια, σε εκτάσεις οικισμού). Για την οικοδόμηση ενός σπιτιού απαιτείται έγκριση από όλες τις αρχές, με λήψη οικοδομικών αδειών,
DNT και SNT, ατομική κατασκευή κατοικιών. Οικόπεδα: διαφορές ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις
Το Dachnoe ή (DNT και SNT, αντίστοιχα) έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά όσον αφορά τα δικαιώματα κατασκευής. Στην πρώτη περίπτωση, ο νόμος υποχρεώνει την κατασκευή εξοχικής κατοικίας, στη δεύτερη δεν υπάρχει τέτοια ανάγκη. Σήμερα, μπορείτε να χτίσετε ό,τι θέλετε σε γεωργική γη. Δεν θα υπάρξουν επίσης προβλήματα με την καταχώριση των δικαιωμάτων χάρη στην "αμνηστία dacha" - έναν ομοσπονδιακό νόμο. Ωστόσο, είναι σχεδόν αδύνατο να επιστραφούν τα έξοδα με κεφάλαιο μητρότητας ή να λάβετε έκπτωση φόρου (οι τοπικές αρχές συχνά αρνούνται). Εάν είναι πιο σημαντικό για μια οικογένεια να επιστρέψει τα χρήματα, να ζήσει σε ανεπτυγμένη υποδομή (ώστε να υπάρχει νηπιαγωγείο, σχολείο, καταστήματα, κέντρα διασκέδασης και εκπαίδευσης κοντά), τότε είναι καλύτερο να αναζητήσετε οικόπεδα μεμονωμένων κατοικιών. Εάν δεν υπάρχει θεμελιώδης διαφορά για εσάς ως προς τον σκοπό για τον οποίο προορίζεται η γη σας, εάν κληρονομήθηκε ή χαρίστηκε από τους γονείς σας, τότε η γεωργική γη είναι κατάλληλη για διαμονή. Μπορείτε να εγγραφείτε σε σπίτι χτισμένο σε SNT, DNT ή σε ατομική κατασκευή κατοικιών. Αυτό δεν απαγορεύεται άμεσα από το νόμο.
Επιλογή νεαρής οικογένειας
Δεδομένου ότι στην εποχή μας οι νέες οικογένειες, κατά κανόνα, δεν κατέχουν τίποτα, αλλά έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν κάτι (μέσω αποταμιεύσεων και πιστοποιητικών μητρότητας ή στέγασης), αποδεικνύεται ότι βρίσκονται αντιμέτωπες με την επιλογή του τι να αγοράσουν. Και σε αυτή την κατάσταση, μεταξύ των νέων, προτεραιότητα έχουν τα οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Ωστόσο, όταν βάζετε ένα στοίχημα σε αυτά, θα πρέπει να φανταστείτε λεπτομερώς τι σας περιμένει.
Διαδικασία
Έχοντας αποφασίσει να χτίσουμε μια ιδιωτική κατοικία, έχοντας βρει το απαιτούμενο ποσό, αρχίζουμε να ψάχνουμε για γη. Οι αγγελίες περιέχουν τη γνώριμη ατομική κατασκευή κατοικιών (η εξήγηση δεν δίνεται πάντα), SNT, DNP ακόμη και ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα. Όταν επιλέγετε το πρώτο, πρέπει να γνωρίζετε:
- Για την κατασκευή ενός σπιτιού απαιτείται άδεια από τις τοπικές αρχές. Για αυτό, συλλέγεται ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων: γονίδιο. σχέδιο, διαβατήριο κτιρίου κατοικιών, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης κ.λπ. σύμφωνα με το άρθρο 51 (9ο μέρος του) του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Το σπίτι πρέπει να κατασκευαστεί σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις που καθορίζονται στο GOST και το SNiP. Αυτό περιλαμβάνει απαιτήσεις για την παρουσία των ακόλουθων χώρων και την ελάχιστη έκτασή τους: κουζίνα τουλάχιστον 6 m2, μπάνιο 1,5 m2, σαλόνι (8 m2 για ένα υπνοδωμάτιο, 12 για ένα κοινό σαλόνι), μια τουαλέτα με 0,8 m2 και αποθήκη. Υπάρχουν επίσης απαιτήσεις για την ύπαρξη θέρμανσης, συστήματος εξαερισμού, παροχή νερού και ηλεκτρικού ρεύματος και αποχέτευσης. Πρέπει να τηρούνται οι απαιτούμενες αποστάσεις από το δρόμο και τους γείτονες. Υπάρχει επίσης απαίτηση για το μέγεθος του οικοπέδου: όχι περισσότερα από 25 στρέμματα για χωριά, 15 για πόλεις, 10 για πόλεις, αλλά όχι λιγότερα από 4.
- Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρέπει να ληφθεί άδεια για να τεθεί σε λειτουργία.
Καταχώρηση δικαιωμάτων
Και η τελευταία επίσημη διαδικασία: τόσο στην περίπτωση της κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών όσο και στην περίπτωση της κατασκευής σε οικόπεδα στο DNP ή στο SNT, απαιτείται κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων στο κατασκευαστικό έργο. Για να γίνει αυτό, παραγγέλλονται τεχνικά και κτηματολογικά διαβατήρια για το κτίριο από το Γραφείο Απογραφής (BTI). Ένας ειδικός έρχεται στον ιστότοπο, λαμβάνει μετρήσεις, μετά από κάποιο χρονικό διάστημα (η ταχύτητα εξαρτάται από το ποσό της πληρωμής) θα λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα. Με αυτά και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, καθώς και διαβατήριο και άδεια ανάθεσης, πρέπει να πάτε στην αρχή εγγραφής. Μπορείτε να εγγραφείτε μέσω Διαδικτύου, εάν υπάρχει τέτοια υπηρεσία στην πόλη σας, ή απευθείας μέσω ηλεκτρονικής ουράς, όπως γίνεται σήμερα στις τράπεζες.
Έτσι, η συντομογραφία IZHS (η αποκωδικοποίησή της) μιλά όχι μόνο για το σκοπό της γης, αλλά και για μια συγκεκριμένη διαδικασία κατασκευής που κατοχυρώνεται στη νομοθεσία. Ταυτόχρονα, η κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας για μόνιμη κατοικία στα εδάφη μιας εταιρικής σχέσης κηπουρικής ή εξοχικής κατοικίας είναι πολύ πιο απλή και δεν απαιτεί συμμόρφωση με περιορισμούς στο μέγεθος του σπιτιού. Ακόμη και το μόνο αρνητικό - η έλλειψη ανεπτυγμένων υποδομών κοντά - είναι ένα μεγάλο συν για πολλούς, δηλαδή για όσους προτιμούν τη σιωπή της υπαίθρου από τη φασαρία της πόλης.
Ήμασταν μπερδεμένοι με αυτή την ερώτηση και μια σειρά από άλλες, για να μην κάνουμε λάθος κατά την επιλογή της γης για την κατασκευή κατοικιών και οικισμών. Μετά από όλα, μια σειρά από χαρακτηριστικά θα εξαρτηθούν από την κατάσταση της αποκτηθείσας πλοκής.
Για παράδειγμα, τα οικόπεδα SNT και DNP βρίσκονται αποκλειστικά σε γεωργική γη και τα οικόπεδα για την κατασκευή ατομικών κατοικιών βρίσκονται μόνο εντός της γης οικιστικών οικισμών.
Κατηγορίες γης σύμφωνα με τον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Σύμφωνα με τον Κώδικα Κτηματολογίου, υπάρχει επτά κατηγορίες γης:
*αγροτική γη (σκοπός - ιδιωτική γεωργία, κατασκευή εξοχικών κατοικιών και κηπουρική)
*γη οικισμών (σκοπός - κατασκευή ατομικών κατοικιών).
*χώρα της βιομηχανίας, της ενέργειας, των μεταφορών, των επικοινωνιών κ.λπ.
*εδάφη ειδικά προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων·
*δασικές εκτάσεις·
*γαίες ταμείου νερού.
*αποθεματικά εδάφη.
Για εμάς ενδιαφέρουν μόνο οι δύο πρώτες κατηγορίες, αφού μόνο αυτές μπορούν να αγοραστούν ως ακίνητα από φυσικό ή νομικό πρόσωπο προς ανάπτυξη και για την κατηγορία της αγροτικής αποθήκευσης δικαίωμα προτεραιότητας εξαγοράς έχει το κράτος.
Αυτό σημαίνει ότι οποιοσδήποτε πωλητής τέτοιας γης SkhN πρέπει πρώτα να λάβει άρνηση από το κράτος να αγοράσει το οικόπεδό του και μόνο τότε έχει το δικαίωμα να επισημοποιήσει την πώληση σε άλλον αγοραστή.
ατομική κατασκευή κατοικιώνισχύουν περισσότερο για την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Μπορείτε να εγγραφείτε για μια μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, σε αυτήν την περίπτωση, η διοίκηση της αγροτικής περιοχής θα πρέπει θεωρητικά να φροντίσει να παρέχει στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου μια σειρά από βοηθητικά μέσα, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, συλλογή σκουπιδιών και ιατρική περίθαλψη. Η διοίκηση πρέπει επίσης να παράσχει κατάλογο με τα σχολεία και τα νηπιαγωγεία που είναι υποχρεωμένα να δεχτούν τα παιδιά του ιδιοκτήτη.
Πόσες κατοικίες (εξοχικές κατοικίες) μπορούν να χτιστούν σε ατομικές οικοδομές κατοικιών;
Σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε ατομικές οικοδομές κατοικιών, επιτρέπεται η κατασκευή μονοκατοικιών με όχι περισσότερους από τρεις ορόφους, που προορίζονται για μία οικογένεια (μεμονωμένα έργα κατασκευής κατοικιών). φορολογούνται ελαφρώς υψηλότερα από ό,τι σε κτήματα με επιτρεπόμενη χρήση για την κατασκευή εξοχικών εξοχικών σπιτιών.
Είδη επιτρεπόμενης χρήσης γεωργικής γης:
*γη για κηπουρική.
*γη για καλλιεργήσιμη γη·
*γη για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας?
*προσωπικό θυγατρικό οικόπεδο.
Φάω δύο βασικές έννοιες για τα εδάφη, που δεν πρέπει να συγχέεται - αυτή είναι μια κατηγορία και ένας καθορισμένος σκοπός, ο επιδιωκόμενος σκοπός καθορίζεται από τη νομοθεσία γης για όλες τις κατηγορίες γης. Υπάρχει όμως και επιτρεπόμενη χρήση οικοπέδων, η οποία καθορίζει τον προορισμό των οικοπέδων εντός ορισμένων κατηγοριών γης, καθορίζεται από τους κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης με τον τρόπο που ορίζει η πολεοδομική νομοθεσία.
Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να χτίσουμε ένα εξοχικό σπίτι ή μια εξοχική έπαυλη σε ένα αγροτικό οικόπεδο χωρίς να μεταφέρουμε τη γη από τη μια κατηγορία στην άλλη, απλά πρέπει να αλλάξουμε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης σε DNP ή SNT, κάτι που είναι πολύ πιο απλό.
Τι πρέπει να γίνει για να μεταφερθεί η αγροτική γη (ΑΕ) σε ατομική κατασκευή κατοικιών ή σε άλλη κατηγορία;
Απαντήσαμε αυτήν την ερώτηση στην ανοιχτή γραμμή του Γραφείου της Rosreestr στη Δημοκρατία του Ταταρστάν :
— Προκειμένου να αλλάξει ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση της εκτελεστικής αρχής για την αλλαγή του προβλεπόμενου σκοπού της γης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την Δούμα της Πόλης του Καζάν (ή οποιοδήποτε άλλο δημοτικό εξουσιοδοτημένο όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης, για παράδειγμα, την εκτελεστική επιτροπή της περιφερειακής διοίκησης) με αίτηση για αλλαγή του προβλεπόμενου σκοπού του οικοπέδου (τύπος επιτρεπόμενης χρήσης). Ωστόσο, η αλλαγή του τύπου επιτρεπόμενης χρήσης ενός οικοπέδου είναι δυνατή μόνο εάν ο ζητούμενος τύπος επιτρεπόμενης χρήσης προβλέπεται από πολεοδομικούς κανονισμούς για μια δεδομένη εδαφική ζώνη και υπόκειται σε θετικά αποτελέσματα δημοσίων ακροάσεων. Σε αυτήν την περίπτωση, η Δούμα της Πόλης του Καζάν (διαβάστε το εκτελεστικό όργανο τοπικής αυτοδιοίκησης) ζητά από το Υπουργικό Συμβούλιο της Δημοκρατίας του Ταταρστάν (το περιφερειακό εκτελεστικό όργανο, για παράδειγμα, η περιφερειακή ή περιφερειακή διοίκηση) να αλλάξει τον τύπο των επιτρεπόμενων χρήση, η οποία με τη σειρά της εκδίδει ανάλογο ψήφισμα.
Υπάρχει δυνατότητα εγγραφής (εγγραφής) σε σύλλογο κήπου ή σύλλογο dacha;
Μπορείτε να χτίσετε μια μεμονωμένη οικιστική κατοικία σε έναν σύλλογο κήπου ή ντάκα, όπου, σύμφωνα με το ψήφισμα του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Απριλίου 2008 Αρ. 7-P, επιτρέπεται η εγγραφή και η ταχυδρομική διεύθυνση .
Το ελάχιστο μέγεθος του οικοπέδου στο οποίο επιτρέπεται η ανέγερση κατοικίας είναι 4 στρέμματα. Η κατασκευή πρέπει να εγκριθεί από αρχιτεκτονικές αρχές.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των εδαφών SNT και DNP;
DNP – μη κερδοσκοπική σύμπραξη dacha.
Τέτοια οικόπεδα είναι πολύ φθηνότερα από τα μεμονωμένα οικόπεδα κατασκευής κατοικιών και ελαφρώς φθηνότερα από το SNT, καθώς η γη εκεί είναι λιγότερο εύφορη από ό,τι στην επικράτεια των συνεργασιών κηπουρικής. Νέες τροποποιήσεις στη νομοθεσία επέτρεψαν την οργάνωση οικοπέδων DNP σε εκτάσεις οικισμού - αυτό εξίσωσε πρακτικά τα οικόπεδα DNP με μεμονωμένα οικόπεδα κατασκευής κατοικιών, γεγονός που απλοποίησε τη διαδικασία εγγραφής σε σπίτι χτισμένο στην επικράτεια οικισμών. Ένα σαφές πλεονέκτημα του DNT είναι ότι δεν χρειάζεται υποχρεωτική τεχνική εξέταση της κατοικίας και να την αναγνωρίσετε ως κατοικία (δηλαδή, δεν έχει σημασία τι μέγεθος είναι και από ποια υλικά είναι κατασκευασμένη), αλλά μόνο εάν το κάνετε δεν θέλετε να εγγραφείτε σε αυτό, για το οποίο θα μιλήσουμε αργότερα.
Ωστόσο, υπάρχουν και μειονεκτήματα. Οι εκτάσεις DNP έχουν γεωργική χρήση, επομένως θα είναι προβληματική η ανέγερση κατοικίας για μόνιμη κατοικία. Ποιες είναι οι δυσκολίες; Θα πρέπει να προμηθεύσετε ανεξάρτητα αέριο στα εδάφη DNP, να χτίσετε δρόμους, που θα κοστίσουν μια δεκάρα, και σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να εγκαταστήσετε ηλεκτρισμό και νερό, εκτός εάν αυτά τα εδάφη ανήκουν σε προγραμματιστές που συμμετέχουν στην κατασκευή εξοχικών χωριών , που κάνουν τα πάντα μόνοι τους. Δηλαδή, δεν υπάρχει ιδιαίτερος λόγος να υπολογίζουμε στη βοήθεια των τοπικών αρχών για τη δημιουργία επικοινωνιών, αν και θα ήταν επίσης λάθος να αποκλειστεί η πιθανότητα τέτοιας υποστήριξης.
Ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι δεν υπάρχουν νοσοκομεία, νηπιαγωγεία ή σχολεία στις περιοχές του DNP.
Είναι δυνατή η εγγραφή σε γη DNP; Ναι, ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης εγγραφής σε ένα κτίριο κατοικιών που χτίστηκε σε μια τέτοια τοποθεσία, ωστόσο, η απόκτηση εγγραφής θα είναι δύσκολη και χρονοβόρα.
Ας εξετάσουμε έναν άλλο τύπο γης, που χαρακτηρίζεται ως γεωργική γη.
Η SNT είναι μια μη κερδοσκοπική συνεργασία στον τομέα της κηπουρικής.
Ένα οικόπεδο στο SNT θα κοστίσει περισσότερο από το DNP. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι έχουν υψηλότερη βαθμολογία ποιότητας (για υψηλότερη γονιμότητα του εδάφους). Αλλά ταυτόχρονα, οι τοποθεσίες για SNT, κατά κανόνα, βρίσκονται σε πιο φιλικές προς το περιβάλλον και όμορφες περιοχές και έχουν πιο βολική πρόσβαση για μεταφορά.
Για όσους επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν το οικόπεδο αποκλειστικά για καλλιέργειες, δεν είναι απαραίτητο να χτίσουν ένα σπίτι σε οικόπεδο γης SNT.
Μειονεκτήματα των εδαφών SNT Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση του DPP: πλήρης ή μερική έλλειψη επικοινωνίας και μεγάλη δυσκολία απόκτησης εγγραφής, αν και αυτό προβλέπεται από τη νομοθεσία.
Πώς να αποκτήσετε εγγραφή στους ιστότοπους DNP και SNT;
Σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εγγραφή είναι δυνατή μόνο σε χώρους που αναγνωρίζονται ως οικιστικοί και κατάλληλοι για διαμονή όλο το χρόνο. Επομένως, το σπίτι θα πρέπει να κατασκευαστεί σύμφωνα με όλες τις απαιτήσεις του SNiP, τα πρότυπα ασφαλείας και όλες οι επικοινωνίες πρέπει να πραγματοποιούνται, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης και της αποχέτευσης.
Για να μεταφέρετε ηλεκτρική ενέργεια στη γη σας, θα χρειαστεί να λάβετε άδεια από όλα τα μέλη της εταιρικής σχέσης ή της εταιρικής σχέσης και στη συνέχεια να λάβετε μια νόμιμα εκδοθείσα άδεια για την εργασία.
Είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στο γεγονός ότι το SNT ή το DNP είναι οργανωμένα νόμιμα και είναι ιδιόκτητα, δεν είναι μισθωμένα ή μισθωμένα, επομένως, πριν αγοράσετε ένα οικόπεδο, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα.
Όπως μπορείτε να δείτε, το θέμα που εξετάσαμε είναι πολύ περίπλοκο, ωστόσο, ξοδεύοντας χρόνο και καταβάλλοντας κάποια προσπάθεια, μπορείτε να το καταλάβετε και να πετύχετε τους στόχους σας. Το κύριο πράγμα δεν είναι να ξεχάσετε να ακολουθήσετε τη νομοθεσία περί γης, η οποία αλλάζει περιοδικά.
Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε το ερώτημα ποια είναι η καλύτερη επιλογή όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο - ατομική κατασκευή κατοικιών DNP ή SNT. Το μυστήριο δεν βρίσκεται μόνο στον σκοπό των οικοπέδων, αλλά και στη μετέπειτα χρήση και συντήρησή τους. Το κόστος, οι ευθύνες κατασκευής ιδιοκτησίας σπιτιού και συντήρησης εξατομικεύουν κάθε τύπο γης.
Όταν ο σκοπός ενός οικοπέδου είναι σημαντικός
Σήμερα στην ορολογία μπορείτε να βρείτε πολλές συντομογραφίες που υποδηλώνουν το περιεχόμενο, τον τύπο και τον σκοπό των οικοπέδων - κατασκευή ατομικών κατοικιών, DNO, DNP, SNT, TSN, DPK, κ.λπ. Κάθε ένα από αυτά κρύβει ερωτήματα όχι μόνο σχετικά με το σκοπό (που επιβαρύνεται από συγκεκριμένο πλαίσιο χρήσης), αλλά και για τη διαχείριση και συντήρηση της γης.
Η συντομογραφία IZHS σημαίνει ατομική κατασκευή κατοικιών.
Η SNT είναι μια μη κερδοσκοπική εταιρεία κηπευτικών.
Η DNP είναι μια μη κερδοσκοπική εταιρεία dacha.
Η νομική βάση για τους δύο τελευταίους τύπους συντμήσεων ρυθμίζεται όχι μόνο από τον Κώδικα Γης, αλλά από τον Ομοσπονδιακό Νόμο για την Κηπουρική, την Κηπουρική και τις Μη Κερδοσκοπικές Ενώσεις Πολιτών Dacha. Και το πρώτο - οι Κώδικες Γης και Πολεοδομίας.
Στην πρώτη περίπτωση, μιλάμε για τον άμεσο σκοπό του οικοπέδου - κατασκευή, και σε άλλες περιπτώσεις - για τη μέθοδο διαχείρισης όλων των οικοπέδων που αγοράζονται για σκοπούς άλλους από την κατασκευή ιδιωτικού νοικοκυριού.
Η διαφορά μεταξύ κάθε τύπου σκοπού ενός οικοπέδου περιγράφεται παρακάτω σύμφωνα με τους σκοπούς της αγοράς του.
Όταν ο στόχος είναι να χτίσουμε ένα σπίτι
Τα κύρια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αγοράς.
- Οικονομικά. Το κόστος του οικοπέδου θα είναι υψηλό, επειδή ο ιδιοκτήτης λαμβάνει όχι μόνο γη για ιδιοκατοίκηση, αλλά και δωρεάν χώρο στάθμευσης και αναψυχής εάν έχει σχεδιαστεί σωστά. Σε περιφερειακό επίπεδο καθορίζεται το μέγεθος του αποκτηθέντος οικοπέδου για την κατασκευή ατομικής κατοικίας, το οποίο επηρεάζει και το κόστος.
- Εγγραφή και θέση σε λειτουργία. Όταν παραχωρούνται τέτοια οικόπεδα, εκχωρείται ταυτόχρονα διεύθυνση και αριθμός κτηματολογίου. Το μελλοντικό σπίτι μπορεί να ονομαστεί τόπος μόνιμης κατοικίας του πολίτη και επομένως μπορεί να πραγματοποιηθεί εγγραφή σε αυτό. Εάν η θέση σε λειτουργία μιας πολυκατοικίας πραγματοποιείται από τον κύριο του έργου, τότε όταν οικοδομείται σε οικόπεδο με χρήση ατομικής κατασκευής κατοικιών, είναι απαραίτητο ο ιδιοκτήτης να συμμορφώνεται με τα πρότυπα κατασκευής και να το θέτει σε λειτουργία.
- Φορολογικές προτιμήσεις. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής και της γραφειοκρατίας, είναι αρκετά απλό να κάνετε έκπτωση φόρου για τα ποσά που δαπανήθηκαν.
- Διαθεσιμότητα υποδομής. Η τοποθεσία και ο σκοπός του ιστότοπου υποχρεώνουν τις αρχές να δημιουργήσουν προσβάσιμες κοινωνικές εγκαταστάσεις, είτε πρόκειται για σχολεία είτε νοσοκομεία. Ο ίδιος κανόνας ισχύει για τη σύνδεση με ηλεκτρική ενέργεια και άλλες εγκαταστάσεις στέγασης. Η απόσταση με τα πόδια από τα δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας δεν σημαίνει άμεση σύνδεση με αυτά. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποκτήσει ανεξάρτητα τους τεχνικούς όρους και να συνάψει συμφωνίες σύνδεσης.
- Δάνεια. Ένα σπίτι χτισμένο σε οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών μπορεί να είναι εγγύηση και το οικόπεδο μπορεί να γίνει εγγύηση όταν υποβάλετε αίτηση για δάνειο για την ανέγερση σπιτιού.
Όταν ο στόχος είναι να αγοράσετε μια ντάκα
Σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, η μορφή οργάνωσης μιας εταιρικής σχέσης διαφέρει από την εταιρική σχέση ως προς τη μορφή ευθύνης. Οι δρόμοι, οι υποσταθμοί μετασχηματιστών και τα εδάφη από κάτω τους, καθώς και οι σταθμοί διανομής φυσικού αερίου είναι κοινή ιδιοκτησία των κηπουρών και των κατοίκων του καλοκαιριού. Μην βιαστείτε να βγάλετε συμπεράσματα σχετικά με το πώς διαφέρουν οι μη κερδοσκοπικές συνεργασίες από τις συνεργασίες κηπουρικής.
Οι ενώσεις Dacha και τα χαρακτηριστικά τους
Η δημιουργία ενός DNT συνδέεται με την παρουσία της βούλησης για διαχείριση κοινής περιουσίας. Οι ενώσεις Dacha δημιουργούνται για την κηπουρική, αλλά μπορούν να ανεγερθούν εξοχικά σπίτια που δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία. Το DNP είναι ένας τύπος νομικής οντότητας που δεν έχει σκοπό να αποφέρει κέρδος.
- Κατασκευή στο έδαφος του DNP. Δεν απαιτείται συμμόρφωση με GOST και SNiP για την κατασκευή κατοικιών, σε αντίθεση με την κατασκευή ατομικών κατοικιών. Μια εξοχική κατοικία χαρακτηρίζεται από σύνδεση μόνο με ηλεκτρικά δίκτυα.
- Διαστάσεις και όρια. Σε κάθε περιοχή που διατίθεται από τη διοίκηση για DNT, καθορίζονται διαφορετικά μεγέθη οικοπέδου. Στην ίδια τοποθεσία, τα οικόπεδα DNP μπορεί να κυμαίνονται από 4 έως 6 στρέμματα.
- Συνεισφορές. Εκτός από τις συνδρομές μέλους και τους στόχους, οι κάτοχοι γης στην επικράτεια του DNT καταβάλλουν επίσης μισθούς στο συμβούλιο της εταιρικής σχέσης.
- Κοινή ιδιοκτησία. Μια εταιρική σχέση ή εταιρική σχέση dacha στοχεύει στη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας - δρόμους, απομάκρυνση σκουπιδιών κ.λπ. Για το σκοπό αυτό, τα μέλη του DNT πραγματοποιούν ετησίως στοχευμένες και συνδρομές μέλους.
- Ο κύριος αρνητικός παράγοντας. Σύμφωνα με το νόμο, τα μέλη του DPP φέρουν επικουρική (ισότιμη) ευθύνη για ζημίες. Δηλαδή, η αδυναμία καταβολής της αμοιβής από ένα ή περισσότερα άτομα μοιράζεται στα υπόλοιπα μέλη.
Στις συνεργασίες κηπουρικής, σε αντίθεση με το DNP, είναι πιο ακριβό να αγοράζει κανείς γη, παρά την ενιαία κατηγορία γεωργικής γης. Η διαφορά μεταξύ τους δεν έγκειται μόνο στην παρουσία ή απουσία της ικανότητας ανέγερσης κτιρίων, αλλά και στη γονιμότητα του εδάφους. Τέτοιες περιοχές βρίσκονται σε σημαντική απόσταση από την πόλη ή άλλη κατοικημένη περιοχή.
- Κατασκευή και εγγραφή. Είναι δυνατή η ανέγερση ενός σπιτιού στην επικράτεια της SNT, αλλά η εγγραφή του χωρίς τη μεταφορά της γης σε ατομική κατασκευή κατοικιών δεν είναι δυνατή. Η κατασκευή για SNT και DNP έχει τις ίδιες αρχές.
- Συντήρηση κοινής περιουσίας. Συμβαίνει σύμφωνα με τις ίδιες αρχές όπως στο DNT. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για να πραγματοποιηθεί ένας αγωγός φυσικού αερίου, τα μέλη της SNT θα πρέπει να δημιουργήσουν άλλη νομική οντότητα ώστε να μην εξομοιώνεται με κοινή ιδιοκτησία και να μην υπάρχει δυνατότητα δωρεάν σύνδεσης με την υποδομή φυσικού αερίου που δημιουργείται στο δικά έξοδα.
- Εξασφάλιση ιδιοκτησίας. Παρά το αυξημένο κόστος της γης SNT, οι τράπεζες είναι απίθανο να ενδιαφέρονται να χρησιμοποιήσουν αυτό το ακίνητο ως εγγύηση.
Σπουδαίος! Εάν κανείς δεν ασχολείται με το οικόπεδο για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε τα μέλη της εταιρικής σχέσης μπορούν να αναγνωρίσουν το οικόπεδο ως ακτήμονα και, με δικαστική απόφαση, να το πουλήσουν προς το συμφέρον όλων των μελών ή να το βάλουν στον ισολογισμό της εταιρικής σχέσης .
Σε αντίθεση με την DNT, τα μέλη της SNT δεν ευθύνονται για τις απώλειες της συνεργασίας.