Vlasništvo nad zemljištem u Rusiji daje vlasniku pravo da ga koristi samo u skladu s njegovom namjenom. Na primjer, na parceli za stambenu izgradnju ne može se obavljati poljoprivredna djelatnost, a vlasnik zemljišta namijenjenog za poljoprivredu je dužan da ga održava i prijavi poreznoj upravi. Zato, prije kupovine zemljišta za razvoj, morate razmisliti o tome kako vam zakon dozvoljava korištenje određene nekretnine.

U našoj zemlji zemljište je podijeljeno u nekoliko kategorija, ali pojedinci mogu kupiti samo zemljište koje se odnosi na naselja ili poljoprivredno zemljište. Svaki od ovih tipova podijeljen je prema vrsti korištenja zemljišta. Na primjer, zemljište za individualnu izgradnju (individualna stambena izgradnja) ili daču (SNT, SPK, SNP), kao i za seljačku poljoprivredu, lične pomoćne parcele i drugo. Za izgradnju stambenih objekata, u većini slučajeva, kupuje se zemljište sa statusom individualne stambene izgradnje i SNT - detaljnije ćemo razmotriti njihove karakteristike.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može se nalaziti samo u naseljenim mjestima. Njegova namjena proizlazi iz naziva - ova vrsta je namijenjena za izgradnju kuće. Urbanistički zakonik Ruske Federacije kao takav objekt prepoznaje samostojeću stambenu zgradu do tri sprata, u kojoj živi jedna porodica. Kada je kuća izgrađena i uknjižena kao vlasništvo, možete se u nju upisati.

Na zemljištu pod individualnom stambenom izgradnjom nemoguće je obavljati poslovnu djelatnost, postavljati industrijske objekte, graditi stambene zgrade i koristiti ga u druge komercijalne svrhe. Ali vlasnik ima priliku da na lokaciji postavi baštu i povrtnjak, kao i da podigne razne zgrade: garažu, staklenike, kupatilo, štalu i druge. Ukratko, u potpunosti opremite stranicu za ugodan život vaše porodice.

Šta je baštovansko neprofitno partnerstvo

SNT, zajedno s drugim sličnim udruženjima - hortikulturna potrošačka zadruga (SPK) i hortikulturno neprofitno partnerstvo (SNP) - može se koristiti za uzgoj dača, uključujući građevinarstvo. Većina SNT-a se nalazi na poljoprivrednim zemljištima, iako mogu pripadati i kategoriji naselja. Vlasnik na svom zemljištu može graditi pomoćne zgrade, pa čak i stambenu zgradu, ali registracija će biti problematična - vjerovatno će za to morati ići na sud. Ipak, u sudskoj praksi postoji mnogo slučajeva koji su okončani u korist vlasnika, a njihovo pravo da se uknjiže u SNT kuće u vezi sa naseljenim zemljištem priznao je Ustavni sud Rusije (Rezolucija Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. , 2008 N 7-P).

Status SNT-a daje vlasniku gotovo iste mogućnosti za gradnju na lokaciji kao i individualna stambena izgradnja, te mu nameće ista ograničenja u smislu korištenja u komercijalne svrhe. Ali ipak postoji mnogo različitih stvari između njih.

Individualna stambena izgradnja ili SNT razlike i zamke

Osnovna razlika između razmatranih vrsta zemljišta, pored postupka registracije, je i sljedeća: parcele za individualnu stambenu izgradnju su uvijek naseljena zemljišta sa svim prednostima koje iz toga proizlaze. Država ulaže novac u uređenje ovih zemljišta, što znači da se iz budžeta finansiraju nabavka električne energije, izgradnja puteva i neki drugi troškovi. Ali učesnici SNT-a će sve ovo morati da plate o svom trošku.

Druga razlika leži u sposobnosti vlasnika da riješi globalna pitanja razvoja svoje lokacije, na primjer, opskrbu plinom. Na gradilištu individualne stambene izgradnje dovoljna je želja vlasnika za to, ali u SNT-u će cijelo selo morati gasificirati odjednom. A za to je potreban interes drugih drugova i njihova spremnost da snose troškove. S jedne strane, to povlači razumljive poteškoće. Ali, s druge strane, ovakav postupak rješavanja problema može biti na ruku vlasnicima, pogotovo ako su im finansijske mogućnosti manje-više iste. Na primer, u selu SNT, ako postoji opšta želja, moguće je organizovati obezbeđenje, dok je u selu gde se nalazi parcela za individualnu stambenu izgradnju to nemoguće.

Govoreći o troškovima vlasnika, vrijedi napomenuti da SNT ima članarinu. Riječ je o obaveznim davanjima koja idu za tekuće ekonomske potrebe partnerstva, uređenje zajedničkih prostora, održavanje SNT aparata i druge troškove. Iznos doprinosa određuje se u svakoj određenoj organizaciji i u prosjeku iznosi nekoliko hiljada rubalja godišnje. Vlasnik parcele za individualnu stambenu izgradnju je lišen takvih troškova, ali snosi veći poreski teret.

Još jedna važna tačka: status individualne stambene izgradnje obavezuje da izgradnja stambenih objekata počne u roku od tri godine od datuma sticanja lokacije. U suprotnom, vlasnik može biti kažnjen novčanom kaznom u iznosu od 20 do 50 hiljada rubalja prema članu 8.8 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Štaviše, prema članu 284. Građanskog zakonika Ruske Federacije, postoji teoretska mogućnost da se lokacija može oduzeti ako vlasnik ne počne da je razvija u skladu sa svrhom u navedenom roku. Iako postupak zapljene još nije definisan zakonom i ovaj član se ne primjenjuje. Ali lokalna uprava može izreći novčanu kaznu! Vlasnik parcele u SNT-u nema obavezu podizanja objekata, tako da se izgradnja kuće može odgoditi za kasniji datum.

U zaključku, spomenimo cijenu parcela. Istorijski gledano, u Rusiji je zemljište za individualnu stambenu izgradnju skuplje od SNT-a. Međutim, prilikom donošenja odluke vrijedi uzeti u obzir gore navedene okolnosti i procijeniti koje će još troškove budući vlasnik morati snositi (komunikacijski troškovi, naknade, porezi, troškovi uknjižbe zgrade i sl.). Općenito, preporuke stručnjaka svode se na precizno određivanje svrhe stjecanja zemljišta. Ako je ovo ljetni odmor i putovanja vikendom, onda je bolje odabrati lokaciju u SNT-u. A za porodicu koja planira da živi u kući tokom cijele godine, posebno ako je ovo jedini stan, bolje je voditi računa o kupovini zemljišta za individualnu stambenu izgradnju.

Individualna stambena izgradnja se podrazumijeva kao individualna stambena izgradnja, a termin DNP se otkriva kao neprofitno partnerstvo na dači.

Razlika između ova dva koncepta je u tome što se prvi nalazi unutar stambenog područja, a drugi se odnosi na poljoprivredne teritorije (istovremeno, nedavne izmjene zakona dozvoljavaju njihovu lokaciju unutar samih teritorija naselja).

Zemljišta DNP-a dodjeljuje lokalna uprava za dacha, vrtlarstvo i uzgoj povrća sa dozvolom za podizanje dacha zgrada na njima.

Najčešće su ova zemljišta zadruga za dacha.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Ako teritorija pripada naseljenim područjima, onda će se praktično izjednačiti sa zemljišnim parcelama za individualnu stambenu izgradnju.

S obzirom da će se njegova lokacija nalaziti u blizini puteva, u blizini su razne komunikacije i infrastruktura, dozvoljena je registracija u izgrađenoj kući itd.

Ali ako zemljište DNP-a ispunjava takve uslove, njegova vrijednost će biti višestruko naduvana.

Video: dacha zadruge - šta su, kako ih razumjeti

Kategorija zemljišta

Dozvoljeno je obavljanje poljoprivrednih radova na područjima DNP-a, jer je to njihova direktna namjena.

Za takve memorijske uređaje dozvoljeno je:

1. Bavi se baštovanstvom i baštovanskim aktivnostima.
2. Podignite seoske kuće.

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju namijenjena su za izgradnju stambenih objekata.

Istovremeno, podliježu određenim zahtjevima iz zakona. Na primjer, visina zgrada koje se podižu ne bi trebala biti veća od tri sprata.

Također je dozvoljeno podizanje drugih objekata, uključujući garažu, kupatilo i druge objekte neophodne za normalan život.

Vlasnik takve teritorije ima pravo da se bavi baštenskim aktivnostima na njoj.

Prava na stranicu

Ako vlasnici zemljišnih parcela vezanih za individualnu stambenu izgradnju i nestambenu izgradnju zemljišnih parcela uredno formaliziraju svoja prava na njima, tada neće biti određenih razlika između ovih oblika zakona.

Koja je razlika između individualne stambene izgradnje i nestambene izgradnje?

Koje su razlike

osnovno:

DNP je neprofitna organizacija koju su osnovali vlasnici zemljišta da opslužuje turističko naselje. Interne aktivnosti imaju slične karakteristike kao i rad HOA. Vlasnici najčešće zapošljavaju, koji preuzimaju odgovornost za održavanje sela	Individualna stambena izgradnja je oblik stambenog zbrinjavanja građana kroz izgradnju kuća o svom trošku na zemljišnim parcelama koje se nalaze u granicama pojedinih naselja. To može uključivati ​​gradove, mjesta, itd., sa infrastrukturom, putevima i komunikacijama
Zemljište je namjenjeno za izgradnju vikendice	na parcelama je dozvoljena individualna stambena gradnja
Vlasnici ne mogu imati koristi od paketa socijalnog osiguranja. Korištenje najbliže infrastrukture u obližnjim naseljima moguće je samo o svom trošku	vlasnici dobijaju paket socijalnih usluga, koji im daje mogućnost da besplatno koriste infrastrukturu lokaliteta. To uključuje posjete školama, vrtićima, klinikama itd.
Izgradnja seoske kuće ili trajne građevine za stalni boravak	Dozvoljeno je podizanje objekata za redovno stanovanje jedne porodice. Kuća ne bi trebala imati više od tri etaže
Arhitektonsko i građevinsko obrazovanje nije potrebno	potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju
Nije potrebna posebna građevinska dozvola. Koordinacija se odvija u odboru DPP-a	potrebno. Koordinacija se vrši sa okružnom upravom
Registracija je dozvoljena nakon registracije kuće kod BTI, ako zgrada ispunjava sve zahtjeve općih standarda	Za registraciju je potrebno da stambena zgrada ispunjava sve standarde i zahtjeve. Potrebna je i registracija kod ZTI

Što je bolje

Individualna stambena izgradnja ima mnogo više prednosti u odnosu na nestambenu gradnju.

Ali izbor zavisi samo od onih koji odluče da grade svoje kuće.

Pozitivne i negativne strane

Glavni nedostatak individualne stambene izgradnje je visoka cijena zemljišta.

Izgradnja kuća na ovakvim parcelama daje vlasnicima pravo na trajnu registraciju u objektu, razne socijalne programe, komunikacije i infrastrukturu.

Registracija boravišne dozvole može potrajati dugo.

Ako vlasnik takve teritorije odluči da uzme kredit ili podnese zahtjev za kredit, tada banka može odbiti da prihvati zgradu podignutu na takvom zemljištu.

Stambena registracija

Registracija seoskih kuća odvijat će se u pojednostavljenom obliku.

Registracija se može obaviti putem online usluga ili kontaktiranjem nadležnih organa u vašem mjestu prebivališta.

Ako su podaci ipak dostavljeni Rosreestru, tada ćete morati navesti:

1. Broj spratova na izgrađenom objektu.
2. Veličina područja.
3. Od kojih materijala je napravljena konstrukcija?
4. Postoji li veza na komunalne mreže ili ne itd.

Sljedeća faza će biti prikupljanje dokumentacije za upis prava vlasništva.

Koji porezi

Tarife za DNP lokacije su znatno niže i iznose samo 0,3% katastarske vrijednosti godišnje. Za individualnu stambenu izgradnju stope su 1,5%, ali postoji mogućnost da se za to aplicira u budućnosti.

Kako prenijeti DNP u individualnu stambenu izgradnju

Algoritam akcija

Za ovo će vam trebati:

• prikupiti paket dokumenata;
• napisati izjavu;
• dostaviti dokumente lokalnim vlastima;
• sačekajte odgovor nadležnih u roku od 1-3 mjeseca.

Bolje je početi slanjem pisma lokalnoj upravi sa zahtjevom da se naznače moguće vrste korištenja zemljišne parcele u njenom vlasništvu.

Kopiju potvrde o upisu prava na takvo zemljište treba priložiti uz pismo.

Dalje radnje će zavisiti od toga kakav odgovor bude dat. Ako nema odgovora, treba pisati višim instancama.

Ukoliko se dobije odgovor i među mogućim vrstama namjene postoji individualna stambena izgradnja, tada će biti moguće promijeniti postojeći certifikat u novi sa VRI „individualna stambena izgradnja“.

Paket papira

Lista:

Sve više ljudi danas ozbiljno razmišlja o izgradnji vlastite kuće na parceli. Oni posebno traže odgovarajuće zemljište, prave planove, izrađuju projekte, naručuju procjene, ali ne razmišljaju uvijek o pravnoj strani pitanja. Odakle dolazi skraćenica IZHS? Šta je njegovo dekodiranje i značenje? Koja je namjena zemljišta? Koje su glavne razlike, prednosti i mane u odnosu na DNT i SNT? Na ova pitanja morate sami odgovoriti, jer na tržištu nekretnina postoji mnogo opcija, a od njih morate odabrati najbolju, a da pritom ne ugrozite sebe.

Individualna stambena izgradnja: dekodiranje, definicija

I - individualni (za jednu porodicu), F - stambeni (kuća ne viša od 3 sprata), C - gradnja (izvodi se samostalno ili o svom trošku). Ovo je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju - prema kojem je dozvoljeno korišćenje u okviru grada, u gradovima i na selu (drugim rečima, na zemljištima naselja). Za izgradnju kuće potrebna je saglasnost svih nadležnih organa, pribavljanje građevinske dozvole,

DNT i SNT, individualna stambena izgradnja. Zemljišne parcele: razlike u pogledu prava i obaveza

Dachnoe ili (DNT i SNT, respektivno) imaju svoje karakteristike u pogledu prava građenja. U prvom slučaju zakon obavezuje da se izgradi seoska kuća, u drugom nema takve potrebe. Danas na poljoprivrednom zemljištu možete graditi šta god želite. Takođe neće biti problema sa registracijom prava zahvaljujući "dacha amnestiji" - saveznom zakonu. Međutim, gotovo je nemoguće nadoknaditi troškove materinskim kapitalom ili dobiti poreski odbitak (lokalne vlasti često odbijaju). Ako je porodici važnije da vrati novac, da živi u razvijenoj infrastrukturi (tako da se u blizini nalaze vrtić, škola, prodavnice, zabavni i edukativni centri), onda je bolje tražiti parcele za individualnu stambenu izgradnju. Ako za vas nema suštinske razlike u kojoj namjeni je vaše zemljište, da li je naslijeđeno ili poklonjeno od vaših roditelja, onda je poljoprivredno zemljište pogodno za život. Možete se prijaviti u kući izgrađenoj u SNT, DNT, ili u individualnoj stambenoj izgradnji. Ovo nije direktno zabranjeno zakonom.

Izbor mlade porodice

Kako u naše vrijeme mlade porodice po pravilu ne posjeduju ništa, ali imaju mogućnost da nešto kupe (putem štednje i porodiljskih ili stambenih potvrda), ispada da su pred izborom šta kupiti. I u ovoj situaciji, među mladima, zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju su prioritet. Međutim, kada se kladite na njih, trebali biste detaljno zamisliti šta vas čeka.

Procedura

Nakon što smo odlučili izgraditi privatnu kuću, nakon što smo pronašli potreban iznos, počinjemo tražiti zemljište. Oglasi sadrže poznatu individualnu stambenu izgradnju (objašnjenje nije uvijek dato), SNT, DNP, pa čak i privatna domaćinstva. Prilikom odabira prvog, treba da znate:

1. Za izgradnju kuće potrebna je dozvola lokalnih vlasti. Za to se prikuplja čitav paket dokumenata: gen. plan, pasoš projekta stambene zgrade, potvrda o vlasništvu nad zemljištem itd. u skladu sa članom 51 (njegov 9. dio) Građanskog zakonika Ruske Federacije.
2. Kuća mora biti izgrađena u skladu sa svim zahtjevima utvrđenim u GOST-u i SNiP-u. Ovo uključuje zahtjeve za prisustvo sljedećih prostorija i njihovu minimalnu površinu: kuhinja od najmanje 6 m2, kupatilo od 1,5 m2, dnevni boravak (8 m2 za spavaću sobu, 12 za zajednički dnevni boravak), toalet od 0,8 m2 i ostava. Postoje i zahtjevi za prisustvo grijanja, ventilacionog sistema, vodosnabdijevanja i struje, te kanalizacije. Moraju se poštovati potrebne udaljenosti od puta i susjeda. Postoji i uslov za veličinu parcele: ne više od 25 ari za sela, 15 za gradove, 10 za gradove, ali ne manje od 4.
3. Po završetku izgradnje potrebno je pribaviti dozvolu za puštanje u rad.

Registracija prava

I posljednja formalna procedura: kako u slučaju individualne stambene izgradnje, tako iu slučaju izgradnje na zemljištu u DNP ili SNT, potrebna je državna registracija prava na građevinskom projektu. Za to se od Zavoda za inventarizaciju (BTI) naručuju tehnički i katastarski pasoši za zgradu. Stručnjak dolazi na mjesto, vrši mjerenja, nakon čega ćete nakon određenog vremena (brzina ovisi o iznosu plaćanja) dobiti potrebne dokumente. Sa njima i potvrdom o vlasništvu nad zemljištem, kao i pasošem i dozvolom za puštanje u rad, potrebno je da odete u registar. Možete se prijaviti putem interneta, ako postoji takva usluga u vašem gradu, ili direktno putem elektronskog reda, kao što se danas radi u bankama.

Dakle, skraćenica IZHS (njegovo dekodiranje) govori ne samo o namjeni zemljišta, već io određenoj proceduri izgradnje koja je sadržana u zakonodavstvu. U isto vrijeme, izgradnja privatne kuće za stalni boravak na zemljištu vrtlarskog partnerstva ili seoske kuće mnogo je jednostavnija i ne zahtijeva poštivanje ograničenja veličine kuće. Čak i jedini nedostatak - nedostatak razvijene infrastrukture u blizini - veliki je plus za mnoge, odnosno za one koji više vole tišinu sela nego gradsku vrevu.

Začudilo nas je ovo i niz drugih pitanja, kako ne bismo pogriješili pri odabiru zemljišta za izgradnju kuća i naselja. Uostalom, brojne karakteristike će ovisiti o statusu stečene parcele.

Na primjer, zemljišne parcele SNT i DNP nalaze se isključivo na poljoprivrednom zemljištu, a parcele za individualnu stambenu izgradnju nalaze se samo u zemljištu stambenih naselja.

Kategorije zemljišta prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije

Prema Zakonu o zemljištu, postoji sedam kategorija zemljišta:

*poljoprivredno zemljište (namjena - privatna poljoprivreda, gradnja vikendica i vrtlarstvo);

*zemljište naselja (namjena - individualna stambena izgradnja);

*zemljište industrije, energetike, transporta, komunikacija itd.;

*zemljišta posebno zaštićenih područja i objekata;

*šumsko zemljište;

*zemljišta vodnog fonda;

*rezervna zemljišta.

Za nas su od interesa samo prve dvije kategorije, jer samo njih može kupiti u vlasništvo fizičko ili pravno lice radi razvoja, a za kategoriju poljoprivrednog skladišta država ima pravo prvenstva otkupa.

To znači da svaki prodavac takvog SkhN zemljišta mora prvo dobiti odbijanje države da kupi svoju parcelu, a tek onda ima pravo formalizirati prodaju drugom kupcu.

individualna stambena izgradnja najprimenljiviji za izgradnju individualnog stanovanja. Možete se prijaviti za individualnu stambenu izgradnju u ovom slučaju, uprava seoskog okruga će teoretski morati voditi računa o tome da vlasniku parcele osigura niz komunalnih usluga, kao što su struja, odvoz smeća i medicinska njega. Uprava mora dostaviti i spisak škola i vrtića koji su dužni primiti djecu vlasnika zemljišta.

Koliko se katnica (vikendica) može izgraditi na zemljištima individualne stambene izgradnje?

U skladu sa Zakonom o uređenju prostora Ruske Federacije, na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju dozvoljena je izgradnja samostojećih stambenih zgrada sa najviše tri etaže, namijenjene jednoj porodici (projekti individualne stambene izgradnje). oporezuju se nešto više nego na zemljištima sa dozvoljenom namjenom za izgradnju vikendica.

Vrste dozvoljene upotrebe poljoprivrednog zemljišta:

*zemljište za baštu;

*zemljište za oranice;

*zemljište za izgradnju vikendice;

*osobna pomoćna parcela.

Jedi dva osnovna koncepta za zemljište, što ne treba brkati - ovo je kategorija i namjenska namjena, namjena je utvrđena zemljišnim zakonodavstvom za sve kategorije zemljišta. Ali postoji i dozvoljena upotreba zemljišnih parcela, koja određuje namjenu parcela u okviru određenih kategorija zemljišta, utvrđena je pravilima korištenja i uređenja zemljišta na način utvrđen urbanističkim zakonodavstvom.

To znači da možemo izgraditi vikendicu ili seosku vilu na poljoprivrednom zemljištu bez prebacivanja zemljišta iz jedne kategorije u drugu samo trebamo promijeniti vrstu dozvoljene namjene u DNP ili SNT, što je mnogo jednostavnije.

Šta je potrebno učiniti da se poljoprivredno zemljište (AL) prenese u individualnu stambenu izgradnju ili u drugu kategoriju?

Ovo pitanje smo uputili na dežurnu liniju Kancelarije Rosreestra u Republici Tatarstan :

— Za promjenu vrste dozvoljene namjene potrebno je pribaviti saglasnost organa izvršne vlasti za promjenu namjene zemljišta. Da biste to učinili, morate kontaktirati Kazansku gradsku dumu (ili bilo koji drugi općinski ovlašteni organ lokalne samouprave, na primjer, izvršni komitet okružne uprave) sa peticijom za promjenu namjene zemljišne parcele (vrsta dozvoljene upotrebe). Međutim, promjena vrste dozvoljene namjene zemljišne parcele moguća je samo ako je tražena vrsta dozvoljene upotrebe predviđena urbanističkim propisima za datu teritorijalnu zonu i uz pozitivne rezultate javnih rasprava. U ovom slučaju, Kazanska gradska duma (čitaj izvršno tijelo lokalne samouprave) traži od Kabineta ministara Republike Tatarstan (regionalno izvršno tijelo, na primjer, regionalnu ili regionalnu administraciju) da promijeni vrstu dozvoljene korištenje, što zauzvrat izdaje odgovarajuću rezoluciju.

Da li je moguće registrirati se u vrtnom društvu ili udruženju dacha?

Možete izgraditi individualnu stambenu kuću u bašti ili dacha udruženju, gdje je, prema Rezoluciji Ustavnog suda Ruske Federacije od 14. aprila 2008. br. 7-P, dozvoljeno imati i registraciju i poštansku adresu .

Minimalna veličina parcele na kojoj je dozvoljena gradnja kuće je 4 ara. Izgradnja mora biti odobrena od strane arhitektonskih vlasti.

Koje su prednosti i nedostaci zemljišta SNT i DNP?

DNP – dacha neprofitno partnerstvo.

Takve parcele su znatno jeftinije od zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i nešto jeftinije od SNT-a, budući da je zemljište manje plodno nego na teritoriji baštenskih ortaka. Novim izmjenama i dopunama zakona omogućeno je organizovanje parcela DNP-a na zemljištima naselja - čime su parcele DNP-a praktično izjednačene sa parcelama individualne stambene izgradnje, čime je pojednostavljena procedura za dobijanje uknjižbe u kući izgrađenoj na teritoriji naselja. Jasna prednost DNT-a je u tome što nema potrebe za obaveznim tehničkim pregledom stambenog prostora i priznavanjem ga kao stambenog (odnosno, nije bitno koje je veličine i od kojih materijala je izgrađen), već samo ako to učinite. ne žele da se registruju u njemu, o čemu ćemo kasnije.

Međutim, postoje i nedostaci. Zemljišta DNP-a su poljoprivredne namjene, pa će biti problematično izgraditi kuću za stalni boravak. Koje su poteškoće? Morat ćete samostalno opskrbljivati ​​plinom zemljišta DNP-a, graditi puteve, što će koštati prilično peni, au nekim slučajevima morat ćete instalirati struju i vodu, osim ako ova zemljišta ne pripadaju investitorima koji su uključeni u izgradnju vikend naselja , koji sve rade sami. Odnosno, nema posebnog razloga da se računa na pomoć lokalnih vlasti u uspostavljanju komunikacija, iako bi takođe bilo pogrešno isključiti mogućnost takve podrške.

Još jedan nedostatak je što na teritoriji DNP-a nema bolnica, vrtića ili škola.

Da li je moguće upisati se na zemljište DNP-a? Da, zakon predviđa mogućnost dobivanja registracije u stambenoj zgradi izgrađenoj na takvom mjestu, međutim, dobivanje registracije će biti teško i dugotrajno.

Hajde da razmotrimo drugu vrstu zemljišta, koje je klasifikovano kao poljoprivredno zemljište.

SNT je baštovansko neprofitno partnerstvo.

Zemljište u SNT-u koštat će više nego u DNP-u. To je zbog činjenice da imaju višu ocjenu kvalitete (za veću plodnost tla). Ali u isto vrijeme, lokacije za SNT se u pravilu nalaze u ekološki prihvatljivijim i lijepim područjima i imaju praktičniji pristup za transport.

Za one koji parcelu žele koristiti isključivo za uzgoj usjeva, nije potrebno graditi kuću na parceli SNT zemljišta.

Nedostaci SNT zemljišta Vrijedi isto kao iu slučaju DPP-a: potpuni ili djelimični nedostatak komunikacije i velika poteškoća u registraciji, iako je to zakonom predviđeno.

Kako doći do registracije na sajtovima DNP i SNT?

Prema Ustavu Ruske Federacije, registracija je moguća samo u prostorijama koje su priznate kao stambene i pogodne za boravak tokom cijele godine. Stoga će kuća morati biti izgrađena u skladu sa svim zahtjevima SNiP-a, sigurnosnim standardima i moraju se provesti sve komunikacije, uključujući grijanje i kanalizaciju.

Da biste sproveli struju do vašeg zemljišta, moraćete da dobijete dozvolu od svih članova ortačkog društva ili ortačkog društva, a potom i zakonski izdatu dozvolu za radove.

Važno je obratiti pažnju na činjenicu da su SNT ili DNP organizovani legalno i da su u privatnom vlasništvu, a ne u zakupu ili zakupu, stoga prije kupovine parcele morate pažljivo provjeriti svu dokumentaciju.

Kao što vidite, pitanje koje smo razmatrali je veoma složeno, međutim, utrošivši vrijeme i uloživši određene napore, možete ga razumjeti i postići svoje ciljeve. Glavna stvar je ne zaboraviti slijediti zakonodavstvo o zemljištu, koje se povremeno mijenja.

Ovaj članak će vam pomoći da shvatite pitanje što je najbolji izbor pri kupovini zemljišta - individualna stambena izgradnja DNP ili SNT. Misterija nije samo u namjeni zemljišnih parcela, već iu njihovoj naknadnoj upotrebi i održavanju. Troškovi, odgovornost za izgradnju i održavanje kuće individualiziraju svaku vrstu zemljišta.

Kada je važna namjena zemljišne parcele

Danas se u terminologiji mogu naći mnoge skraćenice koje označavaju sadržaj, vrstu i namjenu zemljišnih parcela - individualna stambena izgradnja, DNO, DNP, SNT, TSN, DPK itd. Svaka od njih krije pitanja ne samo u pogledu namjene (opterećene određenim okvir korišćenja), ali i na upravljanje i održavanje zemljišta.

Skraćenica IZHS označava individualnu stambenu izgradnju.

SNT je hortikulturno neprofitno partnerstvo.

DNP je dacha neprofitno partnerstvo.

Pravna osnova za posljednje dvije vrste skraćenica regulirana je ne samo Zakonom o zemljištu, već i Saveznim zakonom o vrtlarstvu, povrtlarstvu i neprofitnim udruženjima građana. I prvi - Zakon o zemljištu i urbanizmu.

U prvom slučaju radi se o direktnoj namjeni zemljišne parcele – izgradnji, au ostalim slučajevima – o načinu upravljanja svim parcelama kupljenim za druge namjene osim izgradnje privatnog domaćinstva.

Razlika između svake vrste namjene jedne zemljišne parcele opisana je u nastavku u skladu sa svrhom njene kupovine.

Kada je cilj izgraditi kuću

Ako planirate graditi privatnu kuću, a istovremeno imate razvijenu infrastrukturu u blizini, trebali biste potražiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Takve parcele se nalaze u ograđenom prostoru u naseljenom mjestu i označene su kao vikend naselja.

Glavne prednosti i mane kupovine.

1. finansije. Cijena parcele bit će visoka, jer vlasnik ne dobija samo zemljište za vlasništvo, već i besplatno mjesto za parking i rekreaciju ako je pravilno dizajnirano. Na regionalnom nivou utvrđuje se veličina otkupljene parcele za individualnu stambenu izgradnju, što utiče i na cijenu.
2. Registracija i puštanje u rad. Kada se takve parcele dodjeljuju, istovremeno se dodjeljuje adresa i katastarski broj. Buduća kuća može se nazvati mjestom stalnog boravka građanina, pa se u njoj može izvršiti registracija. Ako puštanje stambene zgrade u rad izvodi investitor, tada je prilikom izgradnje na zemljištu korištenjem individualne stambene izgradnje potrebno da se vlasnik pridržava građevinskih standarda i pušta u rad.
3. Poreske preferencije. Nakon završetka izgradnje i papirologije, prilično je jednostavno napraviti poreski odbitak za potrošene iznose.
4. Dostupnost infrastrukture. Lokacija i namjena lokacije obavezuju vlasti da stvore pristupačne društvene objekte, bilo da su to škole ili bolnice. Isto pravilo važi i za priključenje na struju i druge stambene objekte. Pješačka udaljenost do električnih mreža ne znači neposredno priključenje na njih. Vlasnik će morati samostalno pribaviti tehničke uslove i sklopiti ugovore o priključenju.
5. Krediti. Zalog može biti kuća izgrađena na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju, a zemljište može postati zalog prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za izgradnju kuće.

Kada je cilj kupiti dachu

Imati svoj komad zemlje daleko od gradske buke i smoga san je mnogih stanovnika megagradova. U takvim slučajevima razmatra se pitanje kupovine ljetne vikendice. Plac na teritoriji SNT i DNP pogodan je za uzgoj useva i odmor u letnjikovcu. Iako su namjene ovih zemljišnih parcela iste, upravljanje vrtlarskim i vikendicama se obavlja na svoj način. Individualna gradnja se ne izvodi, iako se, ukoliko je prostor dovoljno razvijen, kategorija zemljišta može promijeniti.

Prema građanskom pravu, oblik organizacije ortačkog društva razlikuje se od ortačkog društva po obliku odgovornosti. Putevi, trafostanice i zemljišta ispod njih, kao i gasne distributivne stanice su zajedničko vlasništvo baštovana i ljetnih stanovnika. Nemojte žuriti sa zaključcima o tome kako se neprofitna partnerstva razlikuju od vrtlarskih partnerstava.

Dacha udruženja i njihove karakteristike

Stvaranje DNT-a povezano je sa prisustvom volje za upravljanje zajedničkom imovinom. Dacha udruženja stvorena su za vrtlarstvo, ali na njima se mogu podići ljetne kuće koje nisu namijenjene stalnom boravku. DNP je vrsta pravnog lica koje nije namijenjeno ostvarivanju dobiti.

1. Izgradnja na teritoriji DNP-a. Poštivanje GOST-a i SNiP-a za izgradnju stambenih prostora nije potrebno, za razliku od individualne stambene izgradnje. Seosku kuću karakteriše to što ima priključak samo na električne mreže.
2. Dimenzije i granice. Na svakoj teritoriji koju je uprava dodijelila za DNT, utvrđuju se različite veličine parcela. Na istom lokalitetu DNP parcele mogu varirati od 4 do 6 ari.
3. Doprinosi. Osim članarine i ciljne naknade, vlasnici zemljišta na teritoriji DNT-a isplaćuju i plate partnerskom odboru.
4. Zajednička imovina. Dacha partnerstvo ili partnerstvo ima za cilj održavanje zajedničke imovine - puteva, uklanjanje smeća itd. U tu svrhu članovi DNT-a godišnje vrše ciljane i članarine.
5. Glavni negativni faktor. U skladu sa zakonom, članovi DPP-a snose supsidijarnu (jednaku) odgovornost za gubitke. Odnosno, neuspjeh jedne ili više osoba da plate naknadu dijeli se na preostale članove.

U vrtlarskim partnerstvima, za razliku od DNP, skuplja je kupovina zemljišta, uprkos jedinstvenoj kategoriji poljoprivrednog zemljišta. Razlika između njih nije samo u prisutnosti ili odsutnosti mogućnosti podizanja zgrada, već i u plodnosti tla. Takva područja se nalaze na znatnoj udaljenosti od grada ili drugog naseljenog područja.

1. Izgradnja i registracija. Moguća je izgradnja kuće na teritoriji SNT-a, ali uknjižba bez prenošenja zemljišta u individualnu stambenu izgradnju nije moguća. Konstrukcija za SNT i DNP ima iste principe.
2. Održavanje zajedničke imovine. Javlja se po istim principima kao u DNT-u. U nekim slučajevima, za izvođenje gasovoda, članovi SNT-a će morati da osnuju još jedno pravno lice kako se ne bi izjednačilo sa zajedničkom imovinom, a ne postoji mogućnost slobodnog povezivanja sa gasnom infrastrukturom stvorenom kod njih. sopstveni trošak.
3. Kolateralna imovina. Uprkos povećanju cijene zemljišta SNT-a, malo je vjerovatno da će banke biti zainteresirane za korištenje ove imovine kao zalog.

Važno! Ako na parceli niko nije zauzet duže vrijeme, tada članovi ortačkog društva mogu priznati parcelu kao bezvlasnu i sudskom odlukom je prodati u interesu svih članova ili staviti na bilans društva. .

Za razliku od DNT-a, članovi SNT-a nisu odgovorni za gubitke ortačkog društva.